Несмотря на то, что со времени «большого локдауна» прошло уже почти 2 года, рынок ТЦ и ТРЦ по-прежнему находится в нестабильном экономическом положении. Пандемия коронавируса и ограничения, связанные с ней, стали причиной роста вакантности коммерческих объектов, снижения арендных ставок и сокращения количества розничных торговых точек.
Не успев оправиться от ограничений коронавирусной инфекции, ТЦ столкнулись с новой проблемой – оттоком крупных арендаторов, которые ушли из-за антироссийских санкций. Уход крупнейших рыночных игроков спровоцировал волну новых последствий:
Снижение объемов выручки
Уход крупных компаний арендаторов с российского рынка привел к закрытию 20-45% магазинов от общей торговой площади ТЦ. По разным оценкам, именно эти арендаторы приводили в торговые центры до 60% от общей численности потребительского трафика. В связи с уходом крупных магазинов объемы целевой аудитории снизятся минимум на 15-20%, что приведет к сокращению выручки до 30%. К концу года доходность арендодателей может сократиться на почти 50%.
Угроза со стороны банков
Более 70% ТЦ закредитованы. Ранее владельцы коммерческой недвижимости выплачивали только ключевую ставку, равную 2-5%. С 28 февраля произошел перерасчет, что послужило причиной роста обязательств по процентам, которые увеличились почти что вдвое. На данный момент выплачивать такие суммы могут лишь единичные ТЦ. Остальные же собственники торговых центров, которые находятся в залоге, на данный момент ведут переговоры с кредиторами для реструктуризации кредитов и получения других мер поддержки.
Отношение арендаторов и арендодателей
Несмотря на закрытие магазинов, не все зарубежные компании полностью останавливают свою деятельность в России и разрывают арендные договора с ТЦ. Многие из уходящих игроков заняты развитием новой бизнес-модели, которая будет соответствовать новым экономическим реалиям, низкому курсу рубля, снижающемуся спросу, сложностям с логистикой. В связи с этим владельцы ТЦ получили от них уведомления с указанием технической трудностей, которые привели к приостановке деятельности.
Массового расторжения арендных договоров на данный момент не наблюдается. Однако приостановление работы является нарушением пункта о бесперебойной деятельности, что может привести к применению штрафных санкций со стороны арендодателя. Реализовывать эту меру владельцы коммерческой собственности не спешат, поскольку проще потерпеть несколько месяцев отсутствие крупных компаний, чем вовсе потерять их.
Сейчас же у собственников коммерческой недвижимости другие сложности. Оставшиеся арендаторы просят снизить арендную ставку, предоставить преференцию или пересмотреть условия договора, например, перейти на оплату процента от выручки. Удовлетворить такие требования многие не в силах, поэтому владельцы ТЦ ведут продолжительные переговоры, растягивая время на максимум.