Аудит коммерческой недвижимости – важный инструмент выживания в меняющейся конкурентной среде. Прежде всего он необходим собственнику (управляющей компании). Также независимая оценка полезна покупателям и инвесторам. На основании аудиторского заключения принимается решение о покупке или вложении средств.
Аудит понимают в широком и узком смысле. Проверка может касаться отдельных сегментов (цен, ассортимента, арендаторов). Либо же проводится всесторонний мониторинг. Полный аудит коммерческой недвижимости включает:
- анализ рынка;
- техническое состояние здания и подъездных путей;
- заполнение торгового центра;
- ассортимент товаров (retail audit);
- эффективность маркетинга;
- контроль соблюдения корпоративных стандартов;
-
рыночные перспективы.
По итогам анализа заказчик получает полный отчет о проделанной работе. В нем указаны перспективы развития бизнеса, риски, рыночная стоимость объекта на момент оценки. После проведения всесторонней проверки собственник (инвестор) отчетливо видит реальное положение дел. Также он получает реальные инструменты увеличения доходности бизнеса и сокращения издержек.
Оценка коммерческой недвижимости: основные этапы
Коммерческий аудит торгового центра, склада или офисного здания начинается с анализа правоустанавливающих документов. Также эксперты изучают финансовую отчетность и технические характеристики здания. Для подсчета реальной стоимости недвижимости проводится анализ рынка. Обязательно учитывается:
- наличие (состав) конкурентов;
- ценовая политика предприятия и конкурирующих фирм (магазинов);
- особенности данного региона (района);
- спрос на услуги;
- целевая аудитория;
-
перспективы бизнеса на ближайшие 3-5 лет
Внимание! Иногда вместе с оценкой эффективности проводят best use – анализ наилучшего использования объекта недвижимости. Таким образом можно подсчитать не только реальную, но и потенциальную прибыль.
Аудит торгового центра
Довольно часто независимой компании заказывают проверку такой сложной бизнес-структуры, как торговый центр. Это связано с тем, что рынки крупных городов РФ в определенной степени насыщены ТЦ разного формата. Многие их них более 10 лет присутствуют в коммерческом сегменте недвижимости. Они вынуждены конкурировать с более молодыми, современными и благоустроенными зданиями.
Независимая проверка проводится с учетом статистических и фактических данных, показателей прибыльности, финансовых отчетов. На основе систематизированной и обработанной информации собственники принимают решение о реконцепции торгового центра, его реконструкции или продаже.
Независимый аудит с компанией «RealJet»
Аудит коммерческой недвижимости – важный инструмент успешного бизнеса. Владелец здания (помещений) своевременно узнает о недочетах в оборудовании и рекламе, «пробелах» в техническом обслуживании, упущенной выгоде – и сможет принять надлежащие меры для устранения недостатков.