Разработка инвестиционного проекта строительства торгового центра

Преимущества инвестиционного проекта строительства ТЦ

Из чего состоит инвестиционный проект

В чем выгода проекта

Особенности современного торгового центра

Подведение итогов

Коммерческая недвижимость пользуется большим спросом. Грамотно разработанный инвестиционный проект позволит быстро найти хорошего арендатора и получить стабильный доход.

Важным преимуществом инвестирования является факт, что цены на коммерческую недвижимость, в частности, торговые центры, в разы превышают стоимость сдачи в аренду жилого помещения. Инвестор, получая постоянный и стабильный доход от сдачи торговых площадок, через несколько лет может продать ТЦ по привлекательной цене.

Как показывает статистика, с года в год спрос на коммерческие здания только растет. Правильно составленный проект строительства торгового центра делает подобную инвестицию финансово выигрышной и прибыльной.

Тщательно разработанный инвестиционный проект строительства торгового центра позволяет:

• Грамотно освоить большие инвестиции, требуемые для строительства торгового центра, снизить риск неэффективного использования ресурсов.
• В быстрые сроки привлечь потенциальных партнеров, инвестиционные компании, банки.
• Безубыточно проводить проектные и строительные мероприятия во время организации торгового центра.

Инвестиционный проект включает следующие пункты:

• Детализированную финансовую модель торгового центра.
• Расширенный бизнес-план с полным анализом и бизнес-планом на ближайшие 5 лет.

В процессе разработки проекта используется расчет условий для получения и возврата кредитных средств, проводится анализ рисков, прибыли, рентабельности, делается поквартальный прогноз продаж, рассчитывается точка безубыточности, проводится полный анализ финансовых и инвестиционных показателей.

Удачный старт – прибыльный финиш

Как утверждают эксперты, люди склоняются к покупкам в крупных торговых центрах, где находится множество магазинов и развлекательных заведений. Строительство большого торгового центра в разы выгоднее строительства узкоспециализированного магазина. Являясь перспективным направлением бизнеса, проект требует полного погружения в тонкости развития, раскрутки, административного управления и правильного распределения ресурсов.

Профессионально составленный инвестиционный проект строительства торгового центра дает возможность снизить к минимуму возможные риски и избежать напрасных многомиллионных вложений.

Поэтапное руководство организации торгового центра включает:

• Выбор места (играет ключевую роль в успешном развитии бизнеса).
• Мероприятия проектного характера.
• Утверждение плана в государственных инстанциях.
• Строительные работы.
• Проведение коммуникаций (отопления, электричества, вентиляции, канализации).
• Отделочные работы.
• Сдачу торговых площадок в аренду, заключение договора (желательно долгосрочного, поскольку он финансово более выгодный).
• Проведение масштабной рекламной кампании (реклама – двигатель успешного развития)
• Подготовительные мероприятия.

Современный торговый центр должен иметь:

• Достойный уровень комфорта.
• Большой ассортимент брендов и торговых марок (ТЦ не должен быть ориентирован на конкретную часть покупателей, его аудитория – все классы населения).
• Расслабляющие зоны отдыха (кафе, кино, закусочные, пиццерии, обязательно детские игровые площадки).

Создание инвестиционного проекта строительства торгового центра включает тщательный анализ деятельности конкурентов, что позволяет изучить и проанализировать слабые места на практике. Проводится оценка неудовлетворенного спроса, что необходимо для поиска свободной ниши. Завершающий этап – анализ целевой аудитории, ее требований и финансовых возможностей. Это позволяет предложить наиболее востребованные сервисные услуги.

Заключение

Инвестиционный проект строительства ТЦ, составленный экспертами, позволит исключить необдуманную планировку помещений и отсутствие в центре дополнительных услуг, востребованных на рынке. Удачно составленный бизнес-план позволит запустить проект максимально эффективно, избежать многих рисков и в краткие сроки получить запланированную прибыль.