Коммерческая недвижимость должна приносить инвесторам прибыль. Однако, в бюджете следует предусмотреть расходы на эксплуатацию зданий и инженерных коммуникаций. Важно использовать площади максимально эффективно и вовремя реагировать на неполадки систем жизнеобеспечения. По классическим стандартам, за коммерческими объектами (ТЦ, бизнес-центрами, складами) присматривают специально нанятые люди. Как правило, нанятая компания имеет в штате специалистов необходимой квалификации. Они следят за бесперебойной работой лифтов, системы электроснабжения, видеонаблюдения, вентиляции, водоснабжения, ведут журналы учета и т.д..
Использование коммерческой недвижимости – технический аспект
Эксплуатацию зданий иногда понимают в широком смысле (как использование площади с максимальной прибылью) и в узком (как обслуживание технических подсистем). Все задачи управляющей компании прописывают в договоре. Владелец недвижимости может переложить на управляющую компанию большую часть своих забот. Это зависит от его занятости, компетенций, личного присутствия в месте расположения объекта, степени финансовой заинтересованности.
Главные задачи эксплуатационных мероприятий и ТО:
- создание комфортых условий в рабочих помещениях;
- бесперебойная работа всех инженерных коммуникаций;
- безопасность;
- соблюдение противопожарных и гигиенических норм;
- подготовка к определенному сезону (зима-лето);
- ведение технической документации;
- рекомендации по своевременной модернизации инженерных сетей.
Возьмите на заметку! Эксплуатация зданий эффективна при автоматизации средств контроля. Одна из главных задач – минимизировать человеческий фактор. Техническая структура бизнес-центров и торговых центров усложняется. Наша компания эффективно внедряет и использует средства автоматизированного контроля на каждом из объектов, находящихся в управлении.
Выгоды сотрудничества с управляющей компанией
Когда одна компания отвечает за эксплуатацию зданий целиком, это удобно для собственника.. Заказчик имеет один договор на обслуживания всего здания вместо множества контрактов с подрядчиками разной направленности. Контролировать работу нескольких подрядчиков заметно сложнее и у владельца здания возникает необходимость в найме дополнительных инженеров к себе в штат, что приведет к дополнительным материальным и временным затратам.
К объектам коммерческой недвижимости всегда повышенный интерес со стороны государственных контролирующих органов. Поэтому правильное заполнение документов и представление интересов собственника – один из факторов минимизации штрафов. По этой причине цена на эксплуатацию зданий у профессионалов не может быть высокой или низкой. Она соответствует поставленной задаче. Строгий контроль в соответствии с требованиями местного законодательства оборачивается в итоге минимизацией потерь от убытков и штрафных санкций!