Сегодня менеджмент объектов коммерческой недвижимости требует стратегического подхода. Недостаточно обеспечить техническое функционирование бизнес-объекта (facility management). Необходим грамотный property management – финансовое управление и контроль.
Property management – новый тренд в сфере коммерческой недвижимости
Чтобы повысить доходность коммерческого объекта, принято использовать особенный вид управления property management. Дословно этот англоязычный термин означает «управление недвижимостью». Но речь идет не о технологических процессах (уборка, лифты, освещение), а о финансовой эффективности.
В property management входит:
- аналитическая работа;
- маркетинговые исследования объекта недвижимости;
- определение целевой аудитории и способов ее привлечения;
- контроль за ценами;
- поиск инвестиций;
- взаимоотношения с арендаторами;
- оптимизация расходов;
- составление финансовых отчетов.
- управленческий и бухгалтерский учет
- повышение доходности объекта
Популярность этого вида менеджмента легко объяснить. Системное управление экономит ресурсы, ищет разумный баланс между затратами и доходами, повышает продуктивность работы персонала. Довольно часто property management делегируют сторонней организации, имеющей навыки управления большими и сложными объектами (бизнес-центрами, административными зданиями, многофункциональными центрами).
Цель системного менеджмента – повышение доходности и капитализации объекта. Благодаря property management коммерческая собственность функционирует по законам рынка, стабильно приносит прибыль инвесторам.
Делегировать полномочия – удобно и выгодно
В профессиональный property management входит широкий спектр задач. Это работа с юридическими (финансовыми) документами, переговоры с арендаторами, поиск их оптимального размещения. Компания-менеджер следит за изменениями рыночной конъюнктуры, определяет арендные ставки, принимает меры для предотвращения угроз. Также она находит источники финансирования для инноваций и реконцепции (в случае необходимости).
Мониторинг текущей ситуации проводят по нескольким направлениям:
- сбор и анализ фактических данных;
- контроль за тенденциями на рынке;
- тестирование новых способов эффективной рекламы;
- поиск инвестиций для развития объекта и его продвижения.
Чтобы администрирование было эффективным, необходимо привлечь опытную команду с безупречной деловой репутацией. Услуги профессионального управления активами (property management) – предлагает российскому бизнесу консалтинговая компания «RealJet». Также мы готовы взять на себя facility management (контроль над техническими подсистемами).