Существует два вида управления объектом недвижимости: property и facility management. Первый – подразумевает планирование, анализ контроль с целью получения прибыли. Второй – решение оперативных задач по безопасной эксплуатации здания и его технических (инженерных) систем.
Базовые принципы facility management
Операционное управление коммерческой недвижимостью – большой комплекс взаимосвязанных мероприятий. Они направлены на безотказную работу технических подсистем внутри и снаружи здания. Такое администрирование носит название facility management и включает в себя:
- приведение в порядок помещений и прилегающих территорий;
- ремонт, профилактика инженерных коммуникаций;
- обеспечение противопожарной и эпидемиологической безопасности;
- интеграцию систем видеонаблюдения;
- контроль за лифтами/лестничными пролетами;
- взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг.
Цель facility management – безопасная эксплуатация здания со стороны собственника, посетителей, арендаторов. Сюда включены вопросы охраны, освещения, вентиляции; взаимодействие с экстренными службами в случае аварии (тревожные кнопки, сигнализация).
Безопасность и контроль
В основном коммерческая недвижимость рассчитана на сдачу помещений в аренду. Поэтому facility management учитывает расположение арендных точек по отношению к источникам воды, света, канализации. На менеджеров технического сектора возложен контроль за запасными выходами, окнами, крышей, системами эвакуации. Чем больше удобств в предоставленных помещениях, тем более охотно арендаторы идут на заключение сделки. Также исправные трубы и воздуховоды предотвращают аварийные ситуации, что снижает издержки собственника на ремонт и возмещение ущерба.
Управляющая компания взаимодействует с государственными органами контроля. Она следит за соблюдением норм противопожарной и санитарной безопасности, готовит соответствующие документы для проверок.
Выгоды facility management через посредника
Эксплуатация коммерческого здания имеет свои особенности. Требования к помещению для ведения бизнеса строже. Скопление большого количества людей на ограниченной территории требует дополнительных затрат на: охрану, уборку, технический осмотр крыши, лифтов, эскалаторов. Оперативное управление торговыми центрами, офисными зданиями – это учет множества факторов, знание специфики законодательства, большой документооборот. Поэтому девелопер поручает facility management посреднической организации с опытом работы в данной сфере. Таким образом владелец коммерческой недвижимости убежден:
- в соблюдении законодательства;
- правильном оформлении документов (инструкций по технике безопасности, схем эвакуации, технических актов);
- поддержании здания в надлежащем техническом состоянии.
Надежным деловым партнером станет для Вас консалтинговая компания «RealJet». Мы наладим управление объектом недвижимости в соответствии со строгими критериями техники безопасности и российскими санитарно-эпидемиологическими нормами.