Недвижимость – идеальный способ инвестирования для вложения капитала и получения прибыли. При этом доход от зданий тем выше, чем меньше затрат на его техническое обслуживание. Отлично, если все подсистемы работают в штатном режиме, без аварий и чрезвычайных происшествий. Именно в этом главная задача управляющей компании, нанятой владельцем торгового центра или бизнес-центра.
Почему аутсорсинг контроля за объектом недвижимости – это выгодно
Сегодня процесс обслуживания больших объектов недвижимости во многом универсален. Технический контроль больших зданий строится по сходным принципам. Поэтому классический путь во всех странах мира – найм специализированной компании. Профессиональное управление выгодно, так как управленец в данной сфере:
- имеет в штате нужных специалистов с профильным образованием;
- ориентируется в законодательстве и строительных нормах той страны, в которой расположен объект;
- имеет типовые договоры на техническое обслуживание лифтов, инженерных коммуникаций, систем видеонаблюдения и т.д.
Компании выгодно обслуживать несколько объектов, так она может нанять первоклассных специалистов. Клиенту не нужно вникать в тонкости контроля за вентиляцией, электрощитками, лестничными маршами. Управляющая компания полностью перенимает на себя заботы о бесперебойном функционировании объекта, проводит плановые работы, реагирует на аварийные ситуации.
Что включает в себя техническое обслуживание зданий
Компания следит за конструктивными элементами сооружения и отдельными помещениями. Также под наблюдением электрооборудование (лифты, электрические щиты, системы противопожарной безопасности). Особое внимание – инженерным коммуникациям. Без исправных систем водоснабжения, канализации и электроснабжения эксплуатация объекта будет невозможной.
Техническое обслуживание зданий – это:
- регулярный мониторинг;
- плановый и внеплановый ремонт;
- ведение журналов учета и техосмотра;
- проверка исправности электросетей, канализации, вентиляции;
- закупка сменных комплектующих (лампочек, дверных доводчиков и т.д.);
- контроль за чистотой и качеством уборки.
Стоимость в месяц зависит от размеров объекта, технического состояния, степени автоматизации, наличия современного оборудования. Иногда ее рассчитывают за квадратный метр, но могут быть и другие методики подсчета цены технического обслуживания здания. Управляющая компания может следить не только за помещениями внутри, но и за наружной территорией (фасадами, двориком, автостоянкой, зелеными насаждениями). Особенно это актуально для торговых центров, отдельно стоящих офисных зданий, складов, торговых павильонов.
Поручая нам обслуживание зданий, клиент может быть уверен в его надлежащем техническом состоянии и минимальном контроле со стороны органов государственного надзора. Остались сомнения – свяжитесь с нами, мы с удовольствием ответим на ваши вопросы!